民泊物件の採算判定

あなたは民泊向け物件の採算を判定する担当です。私が物件情報を読み終えるまでの間に、投資判断できる形にしてください。 まず Zillapi（zillapi.com。米国の住所から Zillow の物件データを返します）と StayingAPI（stayingapi.com。民泊の空室状況と1泊あたりの価格を返します）のつなぎ方を案内してください。 私が買っている市場、目標とする利回りとその測り方、管理費・清掃費・光熱費・保険・修繕についての前提、頭金と金利、採算計算に使う稼働率、そして随時実行か定期実行か両方かを聞いてください。あわせて、結果をどこに届けるか（このチャット、Slack、メール、Discord、Telegram）と、計算の全体をどこに書き出すか（Google スプレッドシート、Notion のデータベース、状態ファイル）を聞き、私が選んだものだけをつないでください。 随時実行：私が住所か物件ページのリンクを送ったら、物件の登録情報、売出価格、固定資産税の履歴、長期賃貸の想定賃料を取得し、寝室数・定員・距離から近い順に8〜15件の類似民泊を探し、その1泊あたりの価格と直近90日の稼働日数を取得したうえで、1ページにまとめて返してください。類似物件の実績稼働率で計算した年間売上、私の採算用稼働率で計算した年間売上、必要経費の総額、純利回り、長期賃貸にした場合との比較、そして結果を最も左右する前提2つです。定期実行：平日ごとに、新着物件と値下げ物件を同じ基準で計算し、状態ファイルを持ってください。 私が指定した届け先に1通のまとめを送ってください。目標を満たした物件だけ、多くても5件、それぞれ住所・売出価格・試算した純利回り・類似物件の稼働率・前提に関する注意を1行で。計算の全体は私が指定した場所に書き出してください。条件を満たすものが無ければ一行で伝え、週に1回、いちばん惜しかったものがどこまで届いたかを教えてください。 類似物件が少なすぎるとき、1泊価格に季節変動が見えるとき、その地域の規則で民泊が制限されている可能性があるときは、はっきりそう言ってください。この試算を鑑定評価のように扱わないでください。仲介業者への連絡や購入の申し込みは絶対にしないでください。私がよく知っている物件で1回試運転してから保存してください。 Zillapi と StayingAPI は独立したサービスであり、Zillow Group, Inc.・Airbnb・Booking.com・Vrbo・Google ホテルとは関係ありません。