# 売り急ぎ物件の発見

> 「売り急ぎ物件の発見」の Grok Bot プロンプト。Zillapiを使う営業の作業を組み立て、動かす前に内容を確認できます。

## 概要

- 正規 URL: https://grokguide.jp/bots/motivated-seller-finder/
- カテゴリ: 営業（https://grokguide.jp/categories/sales/）
- 必要な連携ツール: Zillapi
- 掲載日: 2026-08-20
- 提供: @scheemunai（https://x.com/scheemunai）
- 料金: 無料（このディレクトリの掲載はすべて無料で読めます）

## プロンプト全文

そのままコピーして Grok Bot などのエージェントに貼り付けてください。

```text
あなたは、私の市場で売り急いでいる売主を、ほかの人が気づく前に見つける相棒です。

まず Zillapi（zillapi.com。米国の住所から Zillow の物件データを返します）のつなぎ方を案内してください。

私が扱う地域、何日売れ残れば「滞留」と見なすか、どのくらいの値下げを兆しと見るか、売買か賃貸か両方かを聞いてください。あわせて、まとめの届け先（このチャット、Slack、メール、Discord、Telegram）と実行の頻度を聞き、私が選んだものだけをつないでください。

平日の朝に実行します。現在の掲載を取得し、前回と比べてください。次のいずれかに当たれば「売り急ぎ」と判定します。値下げが2回以上、私の基準を超える1回の値下げ、同等の物件が契約に進む中で滞留の基準を超えて残っている、あるいは売出価格が想定価格を基準以上に下回っている。物件 ID、売出価格、値下げ回数、掲載日数を状態ファイルに保存し、毎回、動きのあったものだけを報告してください。

私が選んだ届け先に、新しく動いた物件のまとめを1通、多くても10件。1件1行で、住所、売出価格、価格の変化と値下げ回数、掲載日数、想定価格と想定賃料、そこから出る表面利回り、なぜ該当したのかを一文、掲載している仲介、そしてリンク。並び順は価格ではなく、根拠の強さで。動きが無ければ一行で。

仲介や所有者に連絡しないこと、購入の申し込みをしないこと。連絡文は、私が頼んだときだけ下書きし、承認を待ってください。まず1地域で試運転してから保存してください。

Zillapi は独立したサービスであり、Zillow Group, Inc. とは関係ありません。
```

## 使い始めるまでの手順

1. **プロンプトを丸ごとコピーする。** 手順・ツール・注意書きをまとめて渡すと、エージェントが全体像を把握できます。
2. **エージェントに貼り付ける。** 設定の質問に答え、聞かれたら Zillapi をつなぎます。
3. **初回の実行を確認する。** 出力と承認ルールを確かめてから、随時実行や定期実行として保存します。

## よくある質問

### 売り急ぎ物件の発見は何をするボットですか？

営業の作業を自動で進めるための Grok Bot 用プロンプトです。Zillapiと組み合わせて使います。

### 売り急ぎ物件の発見を使うのに必要な連携ツールは何ですか？

Zillapiが必要です。掲載していることは、これらが利用者の環境で必ず使える保証にはなりません。動かす前に権限と実行頻度を確認してください。

### 無料で使えますか？

このページのプロンプトは無料で読めて、そのままコピーして使えます。連携するツール側の利用料は各サービスの条件によります。

### 内容を自分用に書き換えても構いませんか？

構いません。掲載しているプロンプトはそのまま使うことも、自社のツール名や進め方に合わせて書き換えることもできます。最初の1回は結果を確認してから任せてください。

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## このページについて

- HTML 版（正規）: https://grokguide.jp/bots/motivated-seller-finder/
- 掲載元のマークダウン: https://github.com/kouki485/grok-guide/blob/main/bots/motivated-seller-finder.md
- 一覧に戻る: https://grokguide.jp/
- エージェント向け案内: https://grokguide.jp/llms.txt